Menarik

Pemilik atau penyewa yang membayar apa

Penyewa mempunyai hak dan kewajiban, tetapi pemilik lebih lagi ! Adakah anda menemui pangsapuri atau rumah yang anda sukai? Sebelum menjadi penyewa, sekiranya pemilik bersetuju untuk anda untuk disewa, apakah perkara yang perlu diperiksa, apa itu tanggungjawab dan milik anda? Ketahui apa yang dipanggil a Perumahan yang baik, dan apakah kaedah pemulihan anda jika anda sewa tidak memberikan keselesaan dan keselamatan minimum.

Tuan tanah dan penyewa: siapa yang membayar apa?

penyewa atau pemilik yang membayar?

Kewajipan penyewa

Penyewa mesti:

-Membayar deposit jaminan, semasa menandatangani pajakan, jika ia diperuntukkan dalam kontrak.

"Jumlah deposit jaminan kira-kira bersamaan dengan sewa 1 bulan, tidak termasuk bayaran". Deposit ini mesti dikembalikan dalam tempoh maksimum 2 bulan dari hari penyerahan kunci.

Walau bagaimanapun, pemilik boleh menyimpan semua atau sebahagian deposit keselamatan untuk membayar sewa atau caj yang belum dibayar, dan kos membaiki tempat penginapan sekiranya berlaku kerosakan yang disebabkan oleh penyewa.

- ATselamatkan penginapan anda dengan syarikatinsurans.

Untuk melindungi hak pemilik terhadap risiko kemerosotan, undang-undang mewajibkan penyewa untuk menjamin tempat tinggalnya..

Sijil yang membuktikan ini mesti dikemukakan kepada pemilik sebelum menandatangani kontrak pajakan, jika tidak, perjanjian itu boleh ditamatkan oleh pemajak.

Langganan ini boleh diperbaharui setiap tahun.

Anda mesti juga

- Jaga pemeliharaan permaidani, linoleum, cat atau pengecasan parket tetapi juga dandang, paip, peralatan rumah tangga dan semua kerosakan yang disebabkan oleh anda.

- Jangan menyewakan sebahagian atau seluruh rumah anda atau memberikan pajakan tanpa kebenaran pemilik.

- Jangan menimbulkan masalah dengan jiran anda (pencemaran bunyi, bau, dll.)

- Jangan mengubah kediaman anda menjadi pejabat dan sebaliknya menukar premis perniagaan menjadi tempat penginapan.

- Jangan merombak rumah anda tanpa kebenaran tuan tanah anda

- Terima di tempat penginapan anda atau di kawasan umum sebarang kerja penambahbaikan yang diinginkan oleh tuan tanah anda.

- Dan yang paling penting membayar sewa dan caj, pada tarikh yang ditetapkan pada pajakan.

Senarai caj yang perlu dibayar oleh penyewa

Kos yang disebabkan oleh penyelenggaraan:

-Lif

- kawasan umum

-antena kolektif

Penyewa juga mesti menjaga:

- Perbelanjaannya untuk pemanasan dan air

- cukai dan royalti

-taks: pengumpulan sampah rumah atau penyapu

Dokumen sokongan disediakan untuk penyewa selama satu bulan setelah menghantar penyata caj.

Sebelum menandatangani pajakan

rumah untuk disewa

Adakah sewaan itu menawarkan keselesaan dan keselamatan

Kadang-kadang apabila anda menyukai hiasan pangsapuri atau rumah yang cantik, dan anda pergi dengan yakin menandatangani pajakan, pemilik tidak boleh dibenarkan menyewanya.

Sebelum menandatangani pajakan, periksa sama ada:

- diagnosis plumbum dan diagnosis asbes oleh pakar telah dijalankan

- lantai dan silingnya kukuh, tidak menunjukkan penyusupan atau kenaikan air di dinding.

- kalis air tingkap dan bumbungnya baik.

- tangga sesuai. Agar tangga mematuhi piawaian, ketinggian setiap tangga mestilah antara 17 cm dan 20 cm, dan tangga mesti diikat oleh pagar pembatas yang berperanan melindungi kita dari risiko terjatuh.

- biliknya cukup besar.Ruang utama mestilah sekurang-kurangnya seluas 9 m2 dengan ketinggian siling 2.2 m atau isipadu 20 m3 yang dikira dengan mengambil kira bahagian bilik yang tingginya lebih besar atau sama dengan 1,80 mr.

- Pencahayaan semula jadi cukup, dan termasuk tingkap yang terbuka ke luar untuk memungkinkan pembaharuan udara yang mencukupi

- Tempat penginapan berventilasi baik (dua ventilasi udara, masuk atau keluar, atau saluran keluar + udara di bilik-bilik utama.

Periksa sama ada elektriknya mencukupi

- wayar elektrik mesti berada dalam keadaan baik, tanpa kabel dilucutkan

- Harus ada soket atau pencahayaan di setiap kamar, sehingga semua kamar dan pintu masuk dapat diterangi

Periksa pemanas

Pemanasan mestilah berfungsi dengan baik semasa menyewa tempat penginapan. Tidak perlu dikatakan, pemanasan yang salah boleh mencetuskan letupan

Periksa sama ada dapur memenuhi standard

-Dapur mesti mempunyai sink dengan siphon yang dilengkapi dengan sistem saliran, air minuman panas dan sejuk, dan tekanan yang mencukupi.

- Bekalan elektrik mestilah sesuai untuk pengoperasian peralatan rumah tangga biasa dan di atas semua memungkinkan untuk menerima alat memasak (contohnya soket yang disesuaikan dengan kekuatan plat panas, dan jika ia adalah mod memasak gas, periksa apakah paip gas dalam keadaan baik.

Periksa di bilik mandi dan tandas

- Sekiranya tidak ada masalah dengan pembuangan kumbahan

- Sekiranya kemudahan kebersihan dipisahkan dari bilik utama, sehingga membenarkan privasi.

- Jika ada wastafel dan di dapur wastafel dibekalkan dengan air minum (air panas dan sejuk), dengan tekanan yang mencukupi, dan saluran air dengan siphon. Walau bagaimanapun, kehadiran mandi, tab mandi dan singki tidak wajib di ruang air, jika terdapat titik air di dapur

- Sekiranya pencahayaan di bilik mandi mencukupi dan berfungsi dengan baik untuk mengelakkan risiko kejutan elektrik.

Periksa di tandas

- Sekiranya terdapat pemisahan antara WC dan dapur

- Sekiranya tandas mudah diakses dan di bangunan yang sama. Anda tidak boleh menyewa penginapan semasa tandas berada di luar.

pemilik tanggungjawabnya

Kewajipan pemilik :

Selain dari yang paling minimum, anda menyewa penginapan yang layak :

Pemilik mesti bertanggungjawab untuk:

- pembaikan (atau penggantian): dandang, radiator, pengudaraan, atau penutup roller.

- Pembaikan atau kerosakan yang anda tidak bertanggungjawab

- kerja pengubahsuaian.

Undang-undang perumahan yang layak

Pemilik hanya boleh menyewa penginapan yang memenuhi keselesaan minimum dan di atas semua itu tidak menjejaskan keselamatan atau kesihatan penyewa. Itu undang-undang!

Adakah anda mempunyai keraguan mengenai kesesuaian tempat penginapan anda?

Pengesahan kesesuaian penginapan yang disewa atau disewakan dengan ciri-ciri kesopanan boleh campur tangan pada bila-bila masa sewaan:

Sekiranya anda mahu, anda boleh menghubungi seorang profesional untuk memeriksa dan mengesahkan atau tidak adanya risiko tersebut.

- semasa menandatangani pajakan dan inventori

- semasa memasuki premis

- semasa pajakan, ketika anda sudah tinggal di tempat penginapan

Sekiranya berlaku pertikaian

Mengenai kesopanan tempat tinggal, komisi perdamaian jabatan dapat dikonsultasikan secara opsional sebelum banding bersengketa, atau Anda dapat mengajukan permohonan ke pengadilan negeri

menandatangani pajakan sewa

Tempat penginapan ini tidak memenuhi standard kesopanan

Hakim boleh:

- memaksa pemiliknya untuk melakukan kerja yang diperlukan,

- mengenakan pengurangan sewa,

- menetapkan kerosakan.

Sekiranya anda mendapati bahawa pangsapuri atau rumah di mana anda tinggal adalah penginapan yang tidak senonoh, anda boleh meninggalkan premis tanpa notis.